ETAPAS DEL PROCESOS DE COMERCIALIZACIÓN
- Previo al inicio de promoción:
- Análisis Legal: Verificamos toda la documentación del inmueble se encuentre en orden y que no haya trámites que realizar para evitar contratiempos que compliquen la venta.
- Análisis Fiscal: Verificamos el efecto fiscal derivado de la operación de venta y le informamos el monto aproximado a pagar de I.S.R., Inclusive si usted está en posibilidades de exentar dicho impuesto.
- Análisis comercial: Realizamos un estudio comercial basado en la ley de la Oferta y la Demanda para determinar con el valor óptimo de venta o renta de su propiedad.
- Etapa de Promoción:
En “MURGUIA ASESORES BIENES RAICES” manejamos estrategias comerciales que nos ayudan a la mayor captación de clientes potenciales, algunos medios de promoción son los siguientes:
Colocación de letrero de “MURGUIA ASESORES BIENES RAICES” de Venta o Renta, Banderas y medios electrónicos y nuestra página www.murguiaasesores.com
- Atención a prospectos:
Contamos con una atención las 12:00hrs todos los días de la semana con personal debidamente capacitada para proporcionar información y hacer búsqueda y demostración profesional de inmuebles.
Calificamos a los prospectos para evitarle molestias innecesarias, además por su seguridad siempre acompañamos a todo prospecto que visita su propiedad.
- Seguimiento de las negociaciones:
Usted contará con todo nuestro esfuerzo y capacidad profesional para obtener del cliente la mejor propuesta de compra y/o arrendamiento por escrito.
- Cierre de operación:
Una vez que la propuesta de compra y/o arrendamiento sea aceptada y negociado todos los detalles de la operación, elaboraremos el respectivo contrato de Promesa de Compra Venta o Arrendamiento. En caso de una operación de arrendamiento también apoyáremos al trámite de la fianza respectiva a la investigación del inquilino y su fiador.
- Supervisión Notarial:
Coordinamos y damos seguimiento al trámite notarial agilizando las gestiones necesarias para la escrituración de la compra venta correspondiente.
Vigencia de los servicios:
Nuestro contrato de Prestación de servicios tiene una vigencia de 6 meses (180 días naturales), tiempo durante el cual “MURGUIA ASESORES BIENES RAICES” tendrá con carácter de exclusiva la promoción del inmueble, a fin de garantizarle un servicio profesional.
Gastos:
Todos los gastos de carácter promocional y publicitarios serán cubiertos por nosotros durante la vigencia del contrato de Prestación de Servicios en Exclusiva, excepto casos especiales.
Honorarios:
Los honorarios que devengará nuestra oficina “MURGUIA ASESORES BIENES RAICES” por los servicios profesionales prestados será del 4% (Cuatro por ciento) más I.V.A. Calculando sobre el precio final en que se cierre la operación de compra venta.
Para el caso de arrendamiento, nuestros honorarios serán el equivalente a un mes de renta más I.V.A.
Esperamos que nos considere para la venta o renta de su inmueble.
Gracias por darnos la oportunidad de servirle.
Atentamente
Federico Murguía M.
Desierto de los Leones No. 5079, Tetelpan, Álvaro Obregón, C.P 01700 Ciudad de México.www.murguiaasesoresbienesraices.com